Neplatíte na dani z nabytí nemovitých věcí zbytečně moc?

Koupě jakékoliv nemovitosti v osobním vlastnictví zakládá povinnost kupujícího (nabyvatele) podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a daň zaplatit ve stanovené lhůtě.

Jak je to v případech, kdy do hry vstupuje daň z přidané hodnoty?
Prodej nemovitých věcí v některých případech podléhá dani z přidané hodnoty. Je-li prodejce nemovitosti plátcem DPH a na konkrétní prodej se vztahuje DPH, pak DPH bude součástí kupní ceny. Výborná zpráva je, že z částky DPH nemusíte odvádět 4 % na dani z nabytí nemovitých věcí. Toto se bohužel skoro nikde nedovíte a finanční správa Vás rozhodně na tuto věc, že jste zaplatili více než bylo třeba neupozorní.

Daň z nabytí nemovitých věcí se vztahuje na částku bez DPH.

Koupili jste nemovitost? Zaplatíte daň z nabytí nemovitých věcí z nabývací hodnoty.
Daň z nabytí se platí ve výši 4 % z kupní ceny nebo ze srovnávací daňové hodnoty, vždy z té vyšší částky. V případě koupě nemovité věci je srovnávací daňovou hodnotou buď cena zjištěná dle znaleckého posudku nebo směrná hodnota, pokud ji lze určit a plátce daně (tj. nabyvatel) si ji zvolí.

Pro přehlednost je zde diagram:

Pro porovnání hodnot se vychází z kupní ceny bez DPH. Podmínkou je, že prodejce nemovité věci byl plátcem DPH a daný prodej podléhal DPH.

Chystáte se koupit nemovitost?
Ideální je mít vyčíslenou zvlášť kupní cenu bez DPH a výši DPH v kupní smlouvě. Velmi to oceníte při přípravě daňového přiznání, které bude jednodušší. Většina plátců DPH automaticky výši DPH do smluv o převodu nemovitostí vyčíslují.

Zaplatili jste 4% na dani z nabytí nemovitých věcí i z částky DPH?
Část takto chybně a nadlimitně zaplacené daně lze získat zpět.

Stačí pro to udělat 3 věci:

1. Zkontrolovat, že částka DPH byla alespoň 2500 Kč (přeplatek na dani z nabytí bude alespoň 100 Kč)
2. Podat dodatečné daňové přiznání s novým nižším základem daně
3. Požádat o vrácení tzv. vratitelného přeplatku.
4. Finanční správa vrací přeplatek od 100 Kč na bankovní účet uvedený v žádosti, pokud tedy nemáte jinou neuhrazenou splatnou daň, pak FU přeplatek automaticky započte.

Lhůta pro podání dodatečného přiznání je omezena termínem ukončení daňového řízení, které končí většinou do 3 let od posledního dne lhůty pro podání řádného přiznání k této dani. Pak už většinou máte smůlu. 🙁

Lhůta pro podání řádného přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je do konce 3. měsíce po měsíci,  ve kterém došlo k provedení vkladu do katastru nemovitostí.